Per tal d’organitzar adequadament la hipoteca d’un apartament o de la vostra pròpia casa, primer heu de sol·licitar un préstec al banc escollit.
La majoria dels documents tenen el mateix formulari en qualsevol dels bancs de Rússia, a més, solen requerir la mateixa llista:
• documents bàsics per a l'habitatge seleccionat (llibre de cases, certificats d'absència de deutes, documents per a terres, si es tracta d'una casa privada, etc.);
• passaport per a l’habitatge (assegureu-vos d’adjuntar un pla);
• un certificat que descrigui els locals i un certificat del formulari núm. 9 registrat;
• documents acreditatius de la identitat del venedor i del comprador;
• si cal, un certificat de matrimoni i el naixement de tots els fills menors (si una família jove vol obtenir una hipoteca) i altres documents que es fixen individualment en funció del banc i el tipus de préstec hipotecari.
Generalment triguen tres dies laborables a una setmana a plantejar-se el problema del préstec hipotecari. Tot i que els bancs moderns practiquen l’anomenat “préstec exprés”, quan la decisió d’atorgar un préstec es pren en poques hores. A més, recentment hi ha aparegut fins i tot una sol·licitud en línia per a una hipoteca. Aquest enfocament permet fer diverses sol·licituds a diversos bancs alhora per augmentar les possibilitats d’obtenir un préstec hipotecari.
Si el banc està d’acord, en el termini d’un mes (el període també pot variar en funció del banc i el tipus d’hipoteca), haureu de triar l’habitatge adequat que compleixi tots els requisits plantejats pel banc.
Aquesta tasca es pot facilitar molt mitjançant la cooperació professional del vostre banc amb les empreses de construcció d’una ciutat o d’un país. En aquest cas, podreu prescindir de residus (per exemple, l’autore amortització de la diferència entre el preu sol·licitat pel venedor i la quantitat amb què els empleats del banc van valorar el pis seleccionat).
Cal fer una valoració professional de l’habitatge, normalment els bancs associen aquest requisit amb la presència de restriccions a la quantitat total de préstecs (normalment del 80 al 100% del cost estimat d’un apartament o casa). És a dir, centrant-vos en el valor estimat, se us concedirà un préstec.
A més, quan sol·liciteu una hipoteca, el banc sol·licitarà una assegurança obligatòria de la vostra llar, així com els riscos de perdre la capacitat de treball del prestatari. El pagament d’hipoteca és un procés a llarg termini, per tant, li aconsellem utilitzar definitivament aquest tipus d’assegurança.
