Les empreses de gestió, moltes fora de l’antic costum, s’anomenen ZhEKs. En el procés de reforma de l’àmbit dels serveis públics, el primer que va assumir les funcions de les organitzacions operatives, anteriorment propietàries de ZhEKs. Moltes empreses han conservat aquesta sigla en els noms. Però el Codi de l'habitatge explica els drets i les obligacions de les empreses gestores. Els propietaris d’apartaments tenen tot el dret de rebutjar els serveis d’un servei comunitari que no organitza.
Necessitareu
- - Codi de l’habitatge;
- - decisió de l'assemblea general.
Manual d’instruccions
1
Reuneix una reunió general. Només podeu formar part juntament amb una empresa de gestió que no funciona. El Codi de l’habitatge ofereix tres opcions per a la gestió d’edificis residencials de diverses unitats. Pot ser una associació de propietaris o el consell d’una cooperativa, de gestió directa o d’una empresa de gestió, també és una oficina d’habitatge. Els tres mètodes de la legislació russa són absolutament equivalents.
2
El procediment per triar un mètode de gestió i denegar els serveis d’una empresa de gestió, si es pren una decisió a final d’any, és aproximadament el mateix. El contracte amb l'empresa gestora es conclou per no més de 3 anys. Els propietaris poden ser rescindits unilateralment.
3
Si trobeu difícil reunir tots els propietaris d'apartaments, vota absentia. Envia els formularis. Introduïu en ells el text de la història de l’assemblea general. Indiqueu-hi la pregunta que els propietaris han de plantejar-se, per exemple, la negativa dels serveis d’una empresa gestora per aquest tipus de raons. Les raons poden ser molt diferents. El més popular és la discrepància entre la qualitat i el cost dels serveis. El text hauria de ser molt curt. Per a que la decisió sigui competent, almenys la meitat dels propietaris han de votar-hi. No oblideu que el recompte de vots es realitza proporcionalment als metres quadrats propietat d’un o altre propietari.
4
Redactar l’acta de l’assemblea general. Indiqueu el nombre d'electors. Introduïu el text de la decisió. Afegiu els formularis de votació al protocol.
5
Podeu rescindir el contracte amb l’oficina d’habitatge a mitjan any. Per fer-ho, també prengueu la decisió de l’assemblea general. Escriviu una denúncia col·lectiva al jutjat. A la redacció s’indica que es demana rescindir el contracte pel fet que el servei públic no compleix les seves obligacions. L'equip públic haurà de proporcionar evidència que s'està executant el contracte.
6
Després d'haver rebutjat els serveis d'una empresa de gestió, assegureu-vos que la casa no quedi sense manteniment. Podeu triar una altra empresa, establir acords directes amb proveïdors de recursos i serveis públics, crear una associació. Si vosaltres mateixos no us cuideu, l’administració municipal ho farà. En absència de la vostra decisió, se li demanarà que realitzi una oferta i determini el guanyador.
Pareu atenció
Si no tots els apartaments es privatitzen en una casa, el municipi sol ser el propietari. En aquest cas, el representant de la comissió de gestió de la propietat municipal vota en una assemblea general per a tots els residents que viuen en apartaments de forma social.
